Le coût mensuel que représente le loyer est un élément primordial dans la gestion d'une location. Le propriétaire doit s'assurer que le locataire est en position de payer le loyer et que le logement correspond au moyen du locataire. Le montant du loyer est donc à définir avant de se lancer dans la rédaction du contrat de location, l'état des lieux et la remise des clés. Dans cet article du Groupe Foncier de France, trouver le loyer idéal qui correspond à votre salaire.
Comment le propriétaire s'assure de la solvabilité du locataire ?
La coutume veut que pour être en mesure de payer son loyer, le locataire doit recevoir un revenu mensuel supérieur ou égal à 3 fois la somme de son loyer. Si cette règle n'est pas respectée, alors le propriétaire du bien s'expose à des risques de loyer impayés.
Recommandations de loyer par salaire
Salaire net mensuel | Loyer recommandé | Explications |
RSA | 200-400 € | Généralement, les personnes bénéficiant du RSA ont également le droit à l'APL de la CAF ou à d'autres aides. Étant difficile de trouver un logement en dessous de 200€/mois, nous recommandons un loyer inférieur à 400 € mensuels. |
1200 € | 400 € | Il est primordial de ne laisser le loyer représenter une dépense si grande qu'il vaudrait plus de la moitié de vos revenus mensuels. |
1500 € ou + | 500 € ou + | En veillant à respecter la règle des revenus qui valent 1/3 du loyer. |
Le loyer peut-il augmenter au cours du bail ?
Il existe plusieurs cas de figure qui permet au propriétaire d'augmenter le prix de son loyer. C'est le cas quand :
Le propriétaire pense que le prix de son loyer est en dessous des prix du marché (il doit le prouver avant de l'augmenter).
Le propriétaire a inclus dans le contrat une clause qui lui permet d'augmenter le prix du loyer en fonction de l'indice de référence des loyers.
Des travaux ou des rénovations ont été effectués dans le logement.
Les HLM et les aides au logement (dont l’APL ou autre allocation logement font partie) sont également des dispositifs pour favoriser l’accession à la location immobilière.
Quel loyer je peux payer avec mon salaire ?
Pour résumer, afin d'avoir un dossier qui rassure au maximum un propriétaire d'un bien immobilier, la meilleure option serait d'avoir des revenus mensuels 3 fois plus important que le montant du loyer.
