Une location meublée ou nue, que faut-il choisir en fonction de ses besoins ?
Dernière mise à jour : 15 juin
Les avantages et les inconvénients de la location meublée.
La location meublée est une option populaire pour les propriétaires cherchant à générer un revenu locatif. Pour une location classique ou bien pour le dispositif de location solidaire, la location meublée peut être avantageuse si l’on est bien renseigné.
Les avantages de la location meublée :
Des loyers plus élevés :
Étant une charge en moins pour le locataire, il est généralement plus apte à payer pour un logement déjà équipé. Le cas contraire, dans une location vide, les coûts engendrés par l’achat d’équipement ménagers et de meubles par exemple représente un frein pour le futur locataire.
Un marché locatif plus large :
La location meublée attire beaucoup plus de profils quand on cherche à trouver un locataire. Les travailleurs temporaires, les expatriés, les touristes et les étudiants sont à la recherche de location déjà meublée pour une durée plus ou moins longue.
Des charges locatives réduites :
En louant un logement meublé, le propriétaire peut inclure les charges locatives dans le loyer mensuel. Les locataires n'ont donc pas à se soucier des factures d'électricité, d'eau ou de gaz.
Une fiscalité avantageuse :
Les revenus issus de la location meublée sont soumis à un régime fiscal différent de celui de la location vide. En effet, les propriétaires peuvent bénéficier d'un régime d'amortissement, ce qui permet de réduire le montant des impôts à payer.
Une durée de bail plus courte :
Contrairement à la location vide qui a une durée minimale de 3 ans, la location meublée peut avoir une durée minimale d'un an. Cela permet aux propriétaires de récupérer plus rapidement leur bien.
Ses inconvénients :
Des contraintes réglementaires :
Les locations meublées sont réglementées par la loi. Le propriétaire doit fournir un logement équipé et en bon état, respecter les normes de sécurité et garantir un niveau de confort minimum pour les locataires.
Des frais supplémentaires :
Les locations meublées impliquent des frais supplémentaires pour l'acquisition et l'entretien des meubles et des équipements ménagers. Ces coûts peuvent réduire la rentabilité de la location.
Des risques d'usure et de dégradation :
Les meubles et les équipements ménagers peuvent s'user rapidement ou être endommagés par les locataires. Il est donc important de prévoir un budget pour les réparations et le remplacement.
Des durées de location plus courtes :
Les locations meublées sont souvent de courtes durées, ce qui peut entraîner une vacance locative plus fréquente et des pertes de revenus pour le propriétaire.
Pesons le pour et le contre
En conclusion, la location meublée présente des avantages et des inconvénients qu'il est important de prendre en compte avant de signer un contrat. Elle peut être une option intéressante pour les locataires à la recherche de flexibilité et de confort, mais il faut également être conscient des responsabilités supplémentaires pour le propriétaire et des frais supplémentaires pour le locataire.
Pour ceux qui cherchent une alternative à la location meublée, il existe d'autres options pour trouver un logement à loyer modéré. En effet, de nombreuses associations et organisations peuvent aider les personnes dans le besoin à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leur budget.
La recherche de logement peut parfois être un parcours du combattant, mais il est important de ne pas se décourager et de se faire accompagner si besoin pour trouver une solution adaptée à sa situation.
